今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

阿森纳女足遭遇重创！中场佩洛娃前十字韧带断裂，赛季报销

伦敦 - 阿森纳女足官方消息，球队中场球员佩洛娃在训练中遭遇严重膝盖伤病，前十字韧带断裂，将缺席整个2023-24赛季。

佩洛娃现年24岁，来自斯洛伐克，2022年夏天加盟阿森纳女足。本赛季，佩洛娃为阿森纳女足出场17次，打进1球。

佩洛娃的前十字韧带断裂是阿森纳女足本赛季遭遇的又一重大伤病。此前，阿森纳女足的队长米德也因前十字韧带断裂而赛季报销。

佩洛娃的受伤对阿森纳女足的打击是巨大的。佩洛娃是一名技术型中场球员，拥有出色的传球和控球能力，是阿森纳女足进攻组织的核心。她的缺阵将严重影响阿森纳女足的攻防体系。

阿森纳女足主教练蒙特利奥表示：“佩洛娃的受伤对我们来说是一个巨大的损失。她是球队的重要成员，也是我们进攻组织的核心。我们希望她能够尽快康复，重返赛场。”

**佩洛娃的受伤也给其他女足球员敲响了警钟。**足球是一项对抗性很强的运动，球员在比赛和训练中都容易受伤。因此，女足球员必须加强自身的身体防护，避免受伤。

以下是一些关于佩洛娃前十字韧带断裂的更多信息：

• 佩洛娃将在未来几周内接受手术。
• 佩洛娃的康复时间预计将需要6到9个月。
• 阿森纳女足尚未宣布将引进哪些球员来填补佩洛娃留下的空缺。

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